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下半年,九江房價有可能會下跌嗎?可能會如大家所愿

2019-09-04 16:41:46 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

中航城的房子該出手還是繼續持有?下半年,下半年房價有可能下降嗎?九江哪個區域更適合剛需,性價比高?房價平均每年要上漲多少?才算跑贏通貨膨脹呢?

今天,我整理了一些最近的樓市問答,以供大家購房參考。

One.

關鍵詞

中航城、持有 、出手

@來自匿名用戶的提問

我有一套中航城的房子,但我人一直在外地上班,值得繼續持有嗎?還是現在出手更好?

答:中航城地段優勢佳,邊上就是九方購物中心,位于濂溪區、開發區、八里湖新區三區交匯處,享三區醇熟配套,目前學區劃片為八里湖二小,小區物業、園林等都較佳,自交房以來,口碑一直不錯,也是目前九江人買二手房的熱門選擇,可以說保值性能佳。

但是否繼續持有主要還得看你房子出售后的資金用處,如果你有更好的投資渠道,或者說你目前急需用錢,價格合適,可以出售!

但如果賣掉之后,錢只是存銀行,個人還是建議繼續持有,現在通貨膨脹嚴重,放在那你至少還有個不動產可以做保值。

Two.

關鍵詞

下半年、房價

@來自網友2046的提問

下半年房價有可能下降嗎?

答:回答之前,我們先來看下九江樓市的現狀。

這幾年九江房價的上漲受拆遷及地價的影響很大,但九江的整體收入水平不高、目前也沒有支柱產業,一旦棚改力度減弱,極有可能會波及到房價。

現在的九江房地產市場,分化越來越明顯,就像夏天屋里屋外,兩個截然不同的溫度:有的樓盤真的不好賣了,只能促銷;而有的樓盤房價較高,但賣得還挺好。在接下來的時間里,此現象應該會愈演愈烈。

綜上:我覺得下半年的樓市,很難一概而論,降價還是漲價準確的說要 “因盤而異”。

①剛需盤會踩剎車。

這些樓盤拿地的時候市場只是溫熱,產品瞄準是首套房買家或者棚改的買家,只要之前的定價不是特別離譜,價格下探的可能性并不大,大不了就是成交速度減慢。

②改善型的樓盤會明顯分化。

去年下半年以來,特別是今年上半年,不少開發商都高價拿地,瞄準的就是改善的客群,但什么叫真改善,答案是不是符合市場需求卻很難說。

在房價迅速上漲的時代,都來不及看品質,許多購房者是買到就行,唯恐價格會漲上去,而現在,改善型置業的眼光會特別挑剔。相對于剛需購房族,改善型購房者的迫切感并不強,個性化需求又特別多,這就要求改善型的樓盤的品質能真正擊中市場痛點,滿足這群購房者對未來生活的預期。

這在最近幾個月九江樓市的成交中也有體現,現在九江的購房群體為不差錢的土豪級改善和鋼的不能再剛的純剛需,夾心層剛改群體較少。

所以如果達不到改善型置業者的要求,靠講故事、畫大餅的那些盤,未來價格下調的概率會較大。反之,達到他們要求的那些盤,接下來的價格可能還會有小幅度的上漲。

Three.

關鍵詞

區域、剛需、性價比

@來自網友周先生的提問

九江哪個區域更適合剛需,性價比高?

答:其實每個區域都有適合剛需的樓盤,主要看你挑不挑區域,而且還要結合你自身的實際情況綜合考慮(比如上班地點,生活圈子,出行方式),相對性價比高一點的、剛需產品多一點的區域,可以去看看八里湖新區與柴桑區交界的樓盤,開發區的潯陽西路的樓盤也可以考慮下。其實也可以看看二手房,不用一直盯著新房,會挑的話,有些二手房性價比還是比較高的。

Four.

關鍵詞

房價、上漲、通貨膨脹

@來自匿名用戶的提問

房價平均每年要上漲多少?才算跑贏通貨膨脹呢?

答:你這個問題前提不同,結果也會不同,首先通脹率這個東西并不是固定的,今年可能很高,去年又很低,你是無法預測未來的通脹率。

然后買房是看你的資金成本,就是你貸款買房,或者你全款買房,這筆錢的成本,如果是你貸款買房,一年房價漲幅低于6%,你都是虧本的,因為你前幾年還了太多的利息。

如果你在考慮通脹水平,假設今年通脹是5%,你的房價其實漲幅低于11%你都是跑輸通脹的。更重要的是,九江房價像2017-2018年這種短期翻倍行情,未來會很難出現。所以你懂的……

不過,不管怎樣房產還是最保值,最安全的投資產品。想在一個城市安家,就得買房子,這是一件必需品。

同時,不管在什么時候,即使在買賣市場出現波動的時候,房子還可以用來出租、抵押,還會變成我們的財富,甚至傳給下一代。房子比你去買什么P2P,股票保值得多,它永遠不會讓你虧得血本無歸。

Five.

關鍵詞

二手房、中介、稅費

@來自網友蟲蟲的提問

買二手房對方未滿兩年,中介說如果要省點稅費,也可以先辦公證等滿兩年再過戶,可以嗎?

答:根據“房屋滿二年交易免征營業稅”新政,是有一些房屋買賣雙方為了避稅,買房后只做公證不過戶,這樣操作雖是可行的,但是你也得清楚,公證只能證明交易存在,并不能證明房子就是買家的。

如果這樣操作,在等待的兩年時間內,你可能也將承擔一定的風險:如賣方一房兩賣,賣方取消交易,賣方因為個人問題房子被查封、抵押等等。

建議不要這樣操作,沒發生問題最好,一旦發生別說西瓜,你連芝麻都沒有。

以上建議僅供參考


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