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2017年1月至今九江土拍大匯總,共攬金約117億

2019-06-06 10:17:07 來源:住在九江網 【 瀏覽字號:

近日,青紗整理了九江2017年1月至2019年5月的土拍成交數據,回首過去兩年半九江的土地市場,簡直可以用“冰火兩重天”來形容了,九江市土地市場有過長達3個月的遇冷期,也有過熱度不斷的火爆高潮期,但不管如何,九江的樓市發展一路高歌猛進。

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這兩年半,是九江樓市快速發展的階段,伴隨著九江城市化發展的進程,棚戶區和城中村改造以及老舊小區改造,高價地頻現,不少外來開發商爭相拿地進軍九江,以此分走九江樓市的一杯羹。

像“樓面價被刷新”“某某房企首進九江”的新聞更是不時就出現,九江房地產市場發生了巨大的變革,2年半的時間,九江土拍市場誕生了86宗住宅(含商住、商業)用地,誕生了多少豪宅……

2017年九江土地市場一路激情澎湃,土地市場爆發,一年成交破95億!2018年市場依舊在升溫,2019年濂溪區誕生新地王。

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2017年1月至2019年5月,九江出讓用地面積總共約5810畝,成交總金額約117億

其中開發區總出讓土地面積約1914畝,獨占鰲頭,濂溪區約1756畝緊追其后;八里湖新區成交總價約68億,成為了攬金最高的一個區;濂溪區32宗地塊成交,是所有市區成交地塊量最多的區域

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2017年1月至2019年5月,潯陽區共成交5塊地,總出讓用地面積約204畝,成交總金額約14億。

其中項目名為中基學府的溢價率高達72%,目前在售參考均價為1.8-1.9萬元/㎡,是目前九江價最高、最貴的樓盤。

除去中基學府,目前廣隆濱江學府、富力潯陽公館正在銷售中,恒豐滿城春于2019531目首次拿到預售證,陽光城富力文瀾府正在誠意登記中。

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(潯陽區土拍一攬表)

2017年1月至2019年5月,濂溪區是成交地塊數量最多的一個區,共成交32塊地,其中14宗為純商業(含科商)用地,19宗住宅用地(含商住用地)。總出讓用地面積約1756畝,成交總金額約42億。

目前在售的樓盤有國豪·美廬灣、保利廬山林語、寶梁花園、美的鉑悅府、九江碧桂園九璽、碧桂園陽光城天璽、頤高廣場,國頤·頤年城僅剩最后的幾套。

其它地塊暫無動靜。

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(濂溪區土拍一攬表)

2017年1月至2019年5月,開發區共成交19塊地,其中商業用地(含商物、商務)3塊,住宅用地(含商住)16塊。總出讓用地面積約1914畝,成交總金額約37億。

開發區土地起拍價都比較低,這就導致溢價率都非常的高,但實際上成交樓面價都不高,這塊房價空間還是非常大的。

其中廣隆星瀾灣、中駿雍景灣、廣隆陽光城、九江印正在火熱銷售中,陽光城愉景灣目前房源量不多,三馬里目前在售商鋪。

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(開發區土拍一攬表)

2017年1月至2019年5月,柴桑區共成交12塊地。總出讓用地面積約683畝,成交總金額約16億。

柴桑區起拍價也都比較低,溢價率高達110%,同樣的,房價空間非常的大。

目前柴桑金鵬城、偉力凱旋春天、廣隆未來城、印象柴桑均在火熱銷售中;恒豐理想城批前公示已出,項目工地在動工中。

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(柴桑區土拍一攬表)

2017年1月至2019年5月,八里湖新區共成交18塊地,其中8塊商業用地(含商務)、11塊住宅用地(含商住)。總出讓用地面積約1254畝,成交總金額約68億。八里湖新區土地成交金額是九江市最高的一個區,相應的八里湖新區房價目前也是遠遠高于其它區域。

其中江西嘉潯置業有限公司競得的八里湖大道以北(新一中對面)地塊溢價率高達122%,成為八里湖地王,該地塊目前工地正在動工中。

中梁首府、碧桂園江州府已售罄;碧桂園聯發潯陽府、融創政務壹號正在火熱銷售中;聯發君悅湖、聯發新旅君悅江山目前正認籌或誠意登記中;

另外商業用地也在開工中。

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(八里湖新區土拍一攬表)

以上為各區土拍情況,其實從土地就可看出九江房價,樓面價高的地塊,房價都會比較高。尤其今年,九江濂溪區和八里湖新區高價地頻現,對應的便是九江越來越強的城市投資能力以及未來發展潛力。

所謂樓市行情好不好,開發商最有感覺。今年碧桂園再下一子,金科、新城首入九江市,其中競拍時長高達2個半小時,溢價率更是高達72%。這些房企巨頭的頻頻親睞,正是看中了九江這個城市躍升的巨大潛力。

而這樣的熱鬧還沒有結束,6月,九江市區還將有多宗優質地塊待出讓。

如此高密度、高溢價的集中出讓,或讓九江樓市迎來下一個爆點。

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